调查：天津公积金贷首付5成后，你的买房计划受影响吗？
继7月天津将公积金贷款最高限额调低至首套60万、二套40万后，近日又宣布提高公积金贷首付比至首套30%、二套50%，加上9月以后的区域限购、土地限价等，不断加码的新政，一副誓要把楼市热度降下来的架势……
看完房价君的总结盘点，你也不妨发表下看法，楼市会冷多久？房价会不会降？你的买房计划有木有变？
公积金贷首付比提高
首套最低3成 二套最低5成
”前两天，天津公积金管理中心正式发布通知，对个人住房公积金（组合）贷款首付款比例进行调整：主要变化体现在：以家庭为单位按购房套数区分贷款首付比例：首套房不低于30%，二套房不低于50%，三套及以上不予发放（购买私产房的，以房价与评估价的低值为准）。
除此之外，个人住房公积金贷款最高限额（首套60万 二套40万）、贷款额度计算方式、贷款最长期限均未发生变化。申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。
各区，各委局（集团公司），各驻津单位：
为促进我市房地产市场平稳健康发展，合理支持职工基本住房需求，结合我市实际，现将个人住房公积金（组合）贷款首付款比例政策作如下调整：
一、职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。
二、个人住房公积金贷款额度计算按本通知和现行个人住房公积金（组合）贷款政策执行，现行政策与本通知不一致的，以本通知为准。申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。
三、本通知自2016年12月30日起施行，2021年12 月29日废止。借款人的购房日期在2016年12月30日之日前的，仍按原政策执行；在2016年12月30日（含当日）之后的，按本通知执行。借款人的购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以市国土房管局网签系统中的记载信息为准。
天津公积金余额吃紧已久
个贷率远超警戒线
”去年各级政府对住房公积金政策调整频繁，连续出台的一系列政策充分释放了公积金潜力，也导致资金出现了短期流动性不足。今年以来，全国多地出现公积金贷款发放额快速增加、公积金余额偏紧的现象，很大程度上是个人住房贷款的大幅上升所致，房地产市场活跃、房价上涨快的区域尤其如此。
天津作为2016房价快速上涨的城市之一，公积金贷款资金吃紧已久。在一份2015全国各省市住房公积金个人贷款率排行中，天津曾以101.46%的累计个人贷款率位列全国第一。个贷率过高，表明公积金资金紧张，可贷余额不足，一般以85%作为警戒线，而天津的个贷率已超过100%。
考虑到今年以来的楼市热潮，今年公积金贷款形势明显更不乐观。事实上，今年年中时，天津公积金管理中心就在回答网友问题时提及：“今年以来，我市住房公积金提取和贷款量远超过往年同期，资金使用率远超过正常水平，可用资金十分紧张，仅满足本市缴存职工的提取和贷款需求已存在较大压力……”
随后的6月底，天津公积金管理中心发布通知，7月起根据个人及家庭拥有的房产数量，制定公积金（组合）贷款额度：职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万；二套最高40万；三套及以上停止发放。（原政策为个人最高60万，夫妻双贷最高80万）
由于下半年天津楼市销售依旧异常火爆，这么多的成交量，对公积金池带来的压力势必更大。因此本次新政的出台，早在预料之中，甚至比想象中来的晚，作为在7月政策基础上的进一步加码，此次公积金新政的力度还是比较大的，尤其二套房公积金（组合）贷款首付比上调至50%，三套及以上不予发放，市场影响将立竿见影。
楼市新政不断加码
下一步会动利率吗？
”至此，9月底开始的天津楼市收紧性新政，除贷款利率未变外，限购、限贷、土地调控基本全乎了。简单回顾一下今年天津楼市重要新政：
1
3/24 二手房营改增细则落地
关键词：满两年免征税
5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。非一线城市个人购房满两年交易免征增值税，不满两年按照5%征税。
2
6/29 公积金贷款额度下调
关键词：首套60万，二套40万
7月1日起调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策：职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款。
3
9/30 天津重启限购
关键词：外地户口，市区武清
对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%；在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。
4
11/25 首提土地限价
关键词：加大供应，土地限价
对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量；对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式，引导开发企业理性竞价；被查处的违法违规开发企业，整改期间不得参与土地出让竞买；严格执行土地使用权出让合同约定的开竣工时间和住宅上市销售时间，防止开发企业捂盘惜售。
5
11/28 提高商贷购房首付比
关键词：首套30%，二套40%
对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付比30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付比40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
6
12/29 提高公积金贷首付比
关键词：首套30%，二套50%
对个人住房公积金（组合）贷款首付款比例进行调整，职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。
随着政策的加码，你认为接下来天津楼市会冷却吗？你心目中的2017年楼市又是什么情形？更多感想可在文下留言。
最后祝大家新年快乐，2017都能有个好运道！比心❤~
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